932 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 092 800 $
Chalet · 2 830 $/m² · 386,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 900 $
Rôle antérieur 793 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148223306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
936 600 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
80095148223306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 790 m · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 214 $ Poids 32 % |
| 2 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 19 % |
| 4 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 16 % |
| 5 | 0, Route 315, Lac-Simon 2024-05-14 · 836 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 14 % |
| 6 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 12 % |
| 7 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 9 % |
| 8 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 596 563 $ Poids 6 % |
| 10 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 3 % |
| 11 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 619 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 672 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 427 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 446 038 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.