619 Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 188 800 $
Autre · 4 601 $/m² · 258,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 500 $
Rôle antérieur 735 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148316559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
1 073 700 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
80095148316559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 349 516 $ Poids 39 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +222 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 021 $ Poids 16 % |
| 3 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 656 949 $ Poids 13 % |
| 4 | 204, chemin Pilon, Lac-Simon 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 942 $/m²) 249,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 443 $ Poids 10 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +151 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 448 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 101 082 $ Poids 6 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 125 $ Poids 4 % |
| 8 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge +121 550 $ | 2 174 688 $ Poids 2 % |
| 9 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 808 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.