Chemin PRESQU'ÎLE · Lac-Simon
Valeur estimée
708 300 $
Autre · terrain 266 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 443,6 m²
Frontage
282,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 532 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148324750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
80095148324750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 450 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 390 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 701 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 880 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 593 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 48 % |
| 6 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 515 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 47 % |
| 7 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 971 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 621 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 45 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 619 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 41 % |
| 12 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.