632-642 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
796 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 6 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 713,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 626 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148532285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
881 400 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
80095148532285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 557 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 266 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 584 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 499 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 826 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 465 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 592 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 598 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 898 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 979 $ Poids 48 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 856 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 603 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 450 $ Poids 47 % |
| 12 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 702 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.