515 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 230 m² · constr. 2011 · terrain 5 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 839,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 900 $
Rôle antérieur 872 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148598203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
80095148598203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 18 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −32 774 $ | 658 401 $ Poids 11 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 799 $ Poids 11 % |
| 4 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 476 726 $ Poids 9 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 791 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −78 744 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 636 525 $ Poids 9 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 843 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 617 685 $ Poids 6 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 277 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.