567 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
967 400 $
Chalet · 5 512 $/m² · 175,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 684 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148671969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
80095148671969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 317 $ Poids 25 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 310 $ Poids 21 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 526 573 $ Poids 21 % |
| 4 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 553 048 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 907 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 173 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 394 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −115 516 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 900 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +101 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 912 030 $ Poids 6 % |
| 8 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 260 789 $ Poids 4 % |
| 9 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +97 045 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 772 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +161 163 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 130 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +151 986 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 1 015 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +88 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 635 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.