284 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
614 700 $
Autre · 759 $/m² · 810 m² · constr. 1989 · terrain 8 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
810 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 879,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158437568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
80095158437568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 441 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 37 % |
| 2 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 756 770 $ Poids 35 % |
| 3 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 26 % |
| 5 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 16 % |
| 8 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 15 % |
| 9 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 313 663 $ Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 463 $ Poids 10 % |
| 12 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.