544 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
613 000 $
Autre · 597 $/m² · 1 027,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 027,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 440 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158507566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
80095158507566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 217 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 760 470 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 744 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 31 % |
| 3 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 483 $ Poids 31 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 31 % |
| 5 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 399 891 $ Poids 26 % |
| 6 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 666 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 25 % |
| 7 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 450 $ Poids 23 % |
| 9 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 15 % |
| 11 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 12 % |
| 12 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.