103-105 Chemin PARC · Lac-Simon
Valeur estimée
619 100 $
Autre · 1 045 $/m² · 592,5 m² · constr. 1993 · terrain 85 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 990,7 m²
Frontage
593,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 469 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158546049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
80095158546049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 611 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 771 570 $ Poids 48 % |
| 2 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 881 608 $ Poids 30 % |
| 3 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 836 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 29 % |
| 4 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 18 % |
| 5 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 14 % |
| 7 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 11 % |
| 8 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.