390 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
968 500 $
Chalet · 6 689 $/m² · 144,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 644 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158608339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
80095158608339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 935 781 $ Poids 15 % |
| 2 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 695 $ Poids 11 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 521 793 $ Poids 11 % |
| 4 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 981 $ Poids 7 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 123 745 $ Poids 5 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +64 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 654 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −81 368 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 560 760 $ Poids 2 % |
| 10 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 591 701 $ Poids 2 % |
| 11 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +141 433 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 146 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.