372 Chemin BAIE-YELLE · Lac-Simon
Valeur estimée
473 800 $
Terrain · terrain 1 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158710436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
80095158710436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 254 m · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 59 % |
| 2 | 391, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-10-15 · 152 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 29 % |
| 3 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 22 % |
| 5 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 20 % |
| 6 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 20 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 57 400 $ Ajust. marché +5 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 529 $ Poids 15 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 972 m · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 134 370 $ Poids 14 % |
| 9 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 066 $ Poids 7 % |
| 12 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.