1123 Chemin MARQUISE N · Lac-Simon
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 139,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 672 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158777799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
80095158777799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 96 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 606 m · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 817 607 $ Poids 54 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 821 $ Poids 6 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 798 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 433 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 553 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 452 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 852 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 147 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 798 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 959 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.