991 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
1 738 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 382,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 275 900 $
Rôle antérieur 1 498 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168720386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
1 860 400 $
Rôle antérieur
1 498 500 $
ID provincial
80095168720386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 121 m · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 56 % |
| 2 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 5 % |
| 3 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 005 759 $ Poids 4 % |
| 4 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 467 411 $ Poids 4 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +83 195 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 833 939 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 352 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 651 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 805 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +148 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 509 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.