1673 Chemin BAIE-GROULX · Lac-Simon
Valeur estimée
1 662 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 359 m² · constr. 1970 · terrain 6 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 800 $
Rôle antérieur 751 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168966975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
858 300 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
80095168966975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 290 m · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 55 % |
| 2 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 863 469 $ Poids 23 % |
| 3 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 365 m · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 2 435 735 $ Poids 6 % |
| 4 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 576 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 926 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 516 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.