1629 Route 321 · Lac-Simon
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 369 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 420,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 200 $
Rôle antérieur 956 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168981082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 700 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
956 400 $
ID provincial
80095168981082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 208 m · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 470 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 44 % |
| 3 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 718 m · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 875 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 138 $ Poids 31 % |
| 5 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 106 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 863 469 $ Poids 28 % |
| 8 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 376 $ Poids 25 % |
| 9 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 729 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 341 $ Poids 17 % |
| 10 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 324 634 $ Poids 10 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 340 454 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.