422 Chemin PINERAIE · Lac-Simon
Valeur estimée
2 428 800 $
Chalet · 5 515 $/m² · 440,4 m² · constr. 2025 · terrain 4 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +1184.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169162586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
1 944 900 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
80095169162586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +666 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 100 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 13 % |
| 2 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 019 529 $ Poids 2 % |
| 4 | 1701, chemin de la Baie-Groulx, Lac-Simon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (7 510 $/m²) 229,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +322 610 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 651 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 808 m · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 665 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 783 m · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 588 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.