1490 Chemin HAUT-DES-CÔTES · Lac-Simon
Valeur estimée
1 497 400 $
Autre · constr. 1976 · terrain 571 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 900,2 m²
Frontage
268,7 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 500 $
Rôle antérieur 1 287 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188719235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
1 127 700 $
Rôle antérieur
1 287 900 $
ID provincial
80095188719235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 99 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 863 469 $ Poids 42 % |
| 2 | 126, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 873 $/m²) 145,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 40 % |
| 3 | 117, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 32 % |
| 4 | 122, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 146 $/m²) 74,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 277 926 $ Poids 29 % |
| 5 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 638 $ Poids 29 % |
| 6 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 704 $ Poids 9 % |
| 8 | , Lac-Simon 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 732 $ Poids 8 % |
| 9 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 385 855 $ Poids 7 % |
| 10 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 402 095 $ Poids 7 % |
| 11 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 103 291 $ Poids 7 % |
| 12 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 629 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.