174 Chemin LÉO-LAVERGNE · Chénéville
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 149 m² · constr. 2023 · terrain 6 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 090,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158230433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
80103158230433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 99 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 938 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 493 $ Poids 34 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 992 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 954 992 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 429 975 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 821 $ Poids 11 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −87 955 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 750 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −77 077 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 449 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 398 332 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 338 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 198 260 $ Poids 5 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 230 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 734 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.