163 Chemin LÉO-LAVERGNE · Chénéville
Valeur estimée
539 800 $
Chalet · 3 702 $/m² · 145,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 442,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158270689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
80103158270689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 94 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 964 $ Poids 32 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 458 $ Poids 23 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 623 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 933 623 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 159 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, rue D'Youville, Chénéville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 264 $/m²) 150,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 845 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 649 102 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 426 263 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 393 982 $ Poids 11 % |
| 9 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 939 $ Poids 10 % |
| 10 | 92, rue Principale, Chénéville 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 151 500 $ (1 259 $/m²) 120,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 538 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 196 245 $ Poids 10 % |
| 11 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +18 081 $ | 228 762 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue Principale, Chénéville 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 835 $/m²) 144,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 466 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.