138 Chemin RIVIÈRE · Chénéville
Valeur estimée
387 400 $
Chalet · 5 358 $/m² · 72,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168219428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
80103168219428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 84 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Principale, Chénéville 2026-04-27 · 689 m · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, rue Principale, Chénéville 2025-10-20 · 725 m · Vendu 50 000 $ (784 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 964 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, chemin de la Rivière, Chénéville 2024-12-13 · 2 m · Vendu 411 500 $ (5 692 $/m²) 72,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 430 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Albert-Ferland, Chénéville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 799 $/m²) 65,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 498 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, Rue Guillaume, Chénéville 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 261 $/m²) 71,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 257, route 321, Lac-Simon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 308 500 $ (3 996 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 355 034 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 997 $ Poids 6 % |
| 8 | 259, rue Principale, Chénéville 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 077 $/m²) 62,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 689 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.