45 Rue ALBERT-FERLAND · Chénéville
Valeur estimée
625 500 $
Autre · 201 $/m² · 3 107,4 m² · constr. 2008 · terrain 19 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 745,3 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 765 200 $
Rôle antérieur 4 879 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168420746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
6 608 400 $
Rôle antérieur
4 879 600 $
ID provincial
80103168420746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 96 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Ormes, Chénéville 2026-05-26 · 352 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, rue Monfort, Chénéville 2026-08-13 · 789 m · Vendu 325 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 0, chemin de la Rivière, Chénéville 2026-03-24 · 926 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, rue Albert-Ferland, Chénéville 2025-06-16 · 426 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 353 m · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-30 · 295 m · Vendu 313 663 $ Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, rue des Ormes, Chénéville 2024-08-15 · 284 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 0, route 315, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 95-97, rue Papineau, Chénéville 2024-06-25 · 773 m · Vendu 350 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 16 % |
| 10 | 162-162A, chemin Latulippe, Chénéville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 564 034 $ Poids 13 % |
| 11 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 827 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.