400 Chemin BÉDARD · Chénéville
Valeur estimée
476 700 $
Chalet · 5 730 $/m² · 83,2 m² · constr. 2023 · terrain 75 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 128 m²
Frontage
302,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208292246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
80103208292246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 92 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Route 315, Chénéville 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 493 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 960 $ Poids 9 % |
| 2 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, chemin du Lac-Georges, Chénéville 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (980 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, chemin des Érables, Chénéville 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 987 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.