495 Chemin BÉDARD · Chénéville
Valeur estimée
390 900 $
Autre · 3 719 $/m² · 105,1 m² · constr. 2011 · terrain 285 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 788,8 m²
Frontage
305,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218301761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
80103218301761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chénéville
Vaut plus que 84 % des 975 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin des Bois-Francs, Chénéville 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 346 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 658 $ Poids 2 % |
| 2 | 54, chemin des Érables, Chénéville 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 987 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 736, Montée Dumouchel, Chénéville 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 018 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 187, rue du Joli-Bourg, Chénéville 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Principale, Chénéville 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 528, montée de Vinoy Ouest, Chénéville 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Principale, Chénéville 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 246 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 123-125, rue Principale, Chénéville 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 273 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Papineau, Chénéville 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Mangin, Chénéville 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 536 $/m²) 96,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Principale, Chénéville 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 294 $/m²) 106,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.