446 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
176 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 782 $/m² · 63,3 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 50 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938454904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
80110938454904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 39 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 224 m · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 289 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 224 257 $ Poids 24 % |
| 2 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 870 $ Poids 18 % |
| 3 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 98 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.