489 Rue FORGE · Namur
Valeur estimée
221 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 435 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 81 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938460912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
80110938460912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 53 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 270 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 125 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 642 $ Poids 40 % |
| 5 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 328 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 525 $ Poids 40 % |
| 6 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 396 m · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 211 $ Poids 18 % |
| 7 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 284 928 $ Poids 6 % |
| 9 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 786 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 877 $ Poids 6 % |
| 10 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché −3 341 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 333 721 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.