1313 Chemin MARCEL-DARDEL · Namur
Valeur estimée
583 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 980 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 332 m²
Frontage
815 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 427 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948295872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
80110948295872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 94 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 834 m · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 798 $ Poids 45 % |
| 2 | 0, route 323, Namur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 39 % |
| 3 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 332 438 $ Poids 35 % |
| 4 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 288 255 $ Poids 21 % |
| 5 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 766 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 394 $ Poids 17 % |
| 7 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 15 % |
| 9 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 1343, chemin Boileau, Namur 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (2 167 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 335 187 $ Poids 10 % |
| 11 | 1436, Chemin de Boileau, Namur 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 726 $/m²) 289,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 9 % |
| 12 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.