Impasse ROSIERS · Namur
Valeur estimée
133 600 $
Plex (2-5 logements) · 6 782 $/m² · 19,7 m² · constr. 1909 · terrain 37 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 466,3 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 28 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948416593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
80110948416593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 31 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 323, Namur 2026-05-29 · 665 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché −230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 770 $ Poids 56 % |
| 2 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 149 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 752 m · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 457 505 $ Poids 47 % |
| 4 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 215 $ Poids 30 % |
| 5 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 315 $ Poids 30 % |
| 6 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 522 $ Poids 4 % |
| 8 | 1890, chemin Boileau, Namur 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 883 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.