297 Impasse ROSIERS · Namur
Valeur estimée
145 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1939 · terrain 1 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 36 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948417715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
80110948417715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 33 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 500 $ Poids 56 % |
| 3 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 781 $ Poids 56 % |
| 4 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 323 $ Poids 55 % |
| 5 | 0, route 323, Namur 2026-05-29 · 817 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché −230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 17 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 024 $ Poids 46 % |
| 7 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 783, route 323, Namur 2025-12-08 · 900 m · Vendu 462 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 457 505 $ Poids 39 % |
| 9 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 328 $ Poids 35 % |
| 11 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 156 $ Poids 31 % |
| 12 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 315 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.