541 Rue BOULEAUX · Namur
Valeur estimée
532 600 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 535 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948541796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
80110948541796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 91 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 751 m · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 223 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 644 $ Poids 45 % |
| 5 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 528 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 43 % |
| 6 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 774 m · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 181 $ Poids 42 % |
| 7 | 336, rue de la Forge, Namur 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 488 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 42 % |
| 9 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 500 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 766 $ Poids 41 % |
| 10 | 418, rue de la Forge, Namur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 500 $ Poids 39 % |
| 11 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.