438 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
147 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 319 $/m² · 63,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434 m²
Frontage
55 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948597119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
80110948597119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 34 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 240 966 $ Poids 12 % |
| 3 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 131 $ Poids 11 % |
| 4 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 952 $ Poids 11 % |
| 5 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 289 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 221 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 97 441 $ Poids 2 % |
| 8 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 62 706 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.