450 Chemin LEGGETT · Namur
Valeur estimée
349 600 $
Chalet · 3 902 $/m² · 89,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948598105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
80110948598105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 77 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 385 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, route 323, Namur 2026-06-08 · 469 m · Vendu 740 000 $ (7 327 $/m²) 101 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 666 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 816 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 302 $ Poids 44 % |
| 5 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 411 m · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 549 $ Poids 24 % |
| 6 | 463, rue de la Forge, Namur 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 755 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 833 $ Poids 16 % |
| 7 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 410 $ Poids 16 % |
| 8 | 769, route 323, Namur 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 359 517 $ Poids 8 % |
| 9 | 459, Rue de la Forge, Namur 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 385 883 $ Poids 2 % |
| 11 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 211 $ Poids 2 % |
| 12 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 600 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.