2038 Chemin RUISSEAU · Namur
Valeur estimée
436 800 $
Chalet · 5 295 $/m² · 82,5 m² · constr. 1981 · terrain 396 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 700 m²
Frontage
259,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978670634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
80110978670634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 85 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 337 913 $ Poids 16 % |
| 2 | 467, chemin Fany, Namur 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 314 736 $ Poids 2 % |
| 3 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 1126, route 315, Namur 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 463-465, Route 323, Namur 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 890 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 177 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue du Lac, Namur 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 2640, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (9 804 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 2698, Impasse Du Lac-Suffolk, Boileau 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 389 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 2640, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (9 102 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 756 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 390, Impasse Mousseau, Namur 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 559 $/m²) 76,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.