2652 Chemin BOILEAU · Namur
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 270 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 100 m²
Frontage
280,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998460864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
80110998460864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Namur
Vaut plus que 98 % des 639 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 37 % |
| 2 | 2698, Impasse Du Lac-Suffolk, Boileau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 150 $ Poids 31 % |
| 3 | , Namur 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 28 % |
| 4 | , Namur 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 577 $/m²) 117,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 28 % |
| 5 | 2640, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (9 804 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 27 % |
| 6 | 622, Chemin Blais, Namur 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 451 $ Poids 25 % |
| 7 | 2710, Impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 411 $/m²) 158 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 226 939 $ Poids 20 % |
| 8 | 2507, Chemin de Boileau, Namur 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (8 043 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 533 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 2640, impasse du Lac-Suffolk, Boileau 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (9 102 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 705 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 216, chemin de Boileau, Boileau 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (7 360 $/m²) 39,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 915 $ Poids 7 % |
| 11 | 369, impasse de Gramont, Boileau 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 1984, Chemin de Boileau, Namur 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 344 186 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.