246-250 Chemin BROOKDALE · Boileau
Valeur estimée
1 013 700 $
Autre · constr. 1975 · terrain 907 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 793 m²
Frontage
530,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018717025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
80115018717025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 99 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, impasse de Gramont, Boileau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 177 $ Poids 18 % |
| 2 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 3 % |
| 3 | 0, chemin Valentine, Namur 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, chemin Brookdale, Boileau 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 764 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 521, Montée Major, Boileau 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, chemin de Boileau, Boileau 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (7 360 $/m²) 39,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 2507, Chemin de Boileau, Namur 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (8 043 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 556 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 1460, chemin de St-Rémi, Boileau 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 233 500 $ constr. 2018 Ajust. marché +9 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 219 630 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.