995 Impasse LAC-COUSINEAU · Boileau
Valeur estimée
615 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 282 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 809,6 m²
Frontage
1 778,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058940830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
80115058940830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 92 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, chemin de St-Rémi, Boileau 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 233 500 $ constr. 2018 Ajust. marché +9 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 219 630 $ Poids 8 % |
| 2 | 1275, chemin de Saint-Rémi, Boileau 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 615 $/m²) 109 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 7 % |
| 3 | 521, Montée Major, Boileau 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 5 % |
| 4 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 442 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 1780, Impasse des Rapides, Amherst 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (5 970 $/m²) 53,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 341 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 504 $ Poids 1 % |
| 7 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.8 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 178 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.