285 Chemin POINTE-DES-PINS · Boileau
Valeur estimée
622 900 $
Chalet · 7 062 $/m² · 88,2 m² · constr. 1952 · terrain 241 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 830,2 m²
Frontage
507,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068076088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
80115068076088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 92 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 345 m · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 244 $ Poids 62 % |
| 2 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 916 $ Poids 40 % |
| 3 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 118 $ Poids 12 % |
| 4 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 258 988 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, chemin Mapp, Harrington 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 446 $/m²) 72,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.