777 Chemin RIVIÈRE · Boileau
Valeur estimée
588 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 795 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 777,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068455501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
80115068455501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 91 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 35 % |
| 2 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 35 % |
| 3 | , Boileau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 585 $ Poids 21 % |
| 4 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 464 840 $ Poids 18 % |
| 5 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 618 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 410 982 $ Poids 16 % |
| 6 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 598 324 $ Poids 8 % |
| 8 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 63 774 $ Poids 8 % |
| 9 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 178 669 $ Poids 7 % |
| 10 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 424 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 131 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.