731 Chemin LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 171,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,1 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068503568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
80115068503568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 91 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 429 m · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 686 $ Poids 35 % |
| 2 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 484 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 409 m · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 214 m · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 195 012 $ Poids 15 % |
| 5 | 467, Impasse de Vernet, Boileau 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 800 $/m²) 151,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.