741 Chemin LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 315 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 111 m²
Frontage
244,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068537735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
80115068537735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 90 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 285 m · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 824 $ Poids 41 % |
| 2 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 907 m · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 23 % |
| 3 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 219 m · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 160 $ Poids 20 % |
| 4 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 984 m · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 504 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 18 % |
| 6 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 661 m · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 168 247 $ Poids 15 % |
| 7 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 732 $ Poids 9 % |
| 8 | 833, impasse du Lac-Charles, Boileau 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (483 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 596 $ Poids 6 % |
| 9 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 2 % |
| 10 | 706, chemin Maskinongé, Boileau 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (5 403 $/m²) 62 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 542 $ Poids 2 % |
| 11 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 449 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.