548 Montée SABLES · Boileau
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 94,6 m² · constr. 2021 · terrain 246 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 068,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078145025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
80115078145025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 91 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, Montée des Sables, Boileau 2025-02-07 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 46 % |
| 2 | 332, chemin de la Pointe-des-Pins, Boileau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 236 $/m²) 86,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 645 598 $ Poids 24 % |
| 3 | 481, Impasse de Vernet, Boileau 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 098 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 033 $ Poids 15 % |
| 4 | 731, Impasse des Chutes, Boileau 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 498 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin Mapp, Harrington 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 245 168 $ (2 565 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +24 517 $ | 316 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.