836 Chemin RIVIÈRE · Boileau
Valeur estimée
98 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 952 $/m² · 33,4 m² · constr. 1950 · terrain 8 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 749 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 20 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078305640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
80115078305640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±193.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 2 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Boileau 2025-12-16 · 857 m · Vendu 132 800 $ Ajust. marché +11 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 788 $ Poids 44 % |
| 2 | , Boileau 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 344 995 $ Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 511 $ Poids 2 % |
| 3 | 669, chemin de Boileau, Boileau 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +158 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 675 875 $ Poids 0 % |
| 4 | 1009, chemin de la Rivière, Boileau 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 64 500 $ (1 243 $/m²) 51,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 822 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 52 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.