900 Impasse LAC-FLETCHER · Boileau
Valeur estimée
506 100 $
Chalet · 2 879 $/m² · 175,8 m² · constr. 2024 · terrain 11 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 847,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 53 200 $ +648.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088705296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
80115088705296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 87 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 458 002 $ Poids 3 % |
| 2 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 797 646 $ Poids 2 % |
| 3 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 494 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 456 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.