983 Chemin LAC-CHAMPAGNEUR · Boileau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 452 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 192,8 m²
Frontage
589,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 502 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098525079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
80115098525079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 94 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, chemin de la Pointe-du-Lac, Boileau 2025-06-26 · 724 m · Vendu 165 000 $ (2 308 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 163 775 $ Poids 39 % |
| 2 | 1114, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-31 · 561 m · Vendu 380 000 $ (4 082 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 17 % |
| 3 | 1286, impasse du Héron, Boileau 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 087 $/m²) 85,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 391 809 $ Poids 13 % |
| 4 | 1128, Chemin du Lac-au-Loup, Boileau 2024-05-14 · 972 m · Vendu 65 000 $ (794 $/m²) 81,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 574 $ Poids 12 % |
| 5 | 991, Chemin des Pionniers, Boileau 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (3 228 $/m²) 130,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 449 785 $ Poids 11 % |
| 6 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 288 $ Poids 11 % |
| 7 | 1230, Impasse Montpetit, Boileau 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 406 $/m²) 83,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 127 034 $ Poids 8 % |
| 8 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 318 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, Chemin de Gray-Valley, Harrington 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 078 000 $ (3 777 $/m²) 285,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 059 217 $ Poids 3 % |
| 10 | 959, Montée du Domaine, Boileau 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (6 894 $/m²) 57,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 999, chemin Maskinongé, Boileau 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (1 917 $/m²) 281,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 160 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.