997 Chemin PIONNIERS · Boileau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 170,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
098577863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
80115098577863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boileau
Vaut plus que 88 % des 853 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Impasse du Héron, Boileau 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 473 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 571 $ Poids 2 % |
| 2 | 1275, chemin Mc Arthur, Boileau 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 940 $/m²) 143,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 787 402 $ Poids 1 % |
| 3 | 1000, Chemin Maskinongé, Boileau 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 998, chemin Maskinongé, Boileau 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (1 880 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 413 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 920, chemin des Hirondelles, Boileau 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 055 $/m²) 192,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 460 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 712, Chemin de Boileau, Boileau 2024-05-13 · 3.9 km · Vendu 138 960 $ (1 003 $/m²) 138,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +13 896 $ | 194 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.