346 Montée TRUDEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
175 300 $
Plex (2-5 logements) · 12 796 $/m² · 13,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 54 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948817556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
80125948817556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 14 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Parc, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché −1 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 388, chemin Boudreault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 876 $ Poids 25 % |
| 3 | 182, chemin Gollain, Namur 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +49 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 438, chemin Fany, Namur 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +6 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 476, chemin Leggett, Namur 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, chemin Leggett, Namur 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, Impasse des Rosiers, Namur 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.