315 Impasse LAC-HACQUARD · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
209 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 516 $/m² · 59,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 60 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
948836612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
80125948836612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 19 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, montée Archambault, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-03 · 794 m · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 319 $ Poids 56 % |
| 2 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 896 $ Poids 31 % |
| 3 | 287, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (883 $/m²) 56,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 67 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 986 m · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 438, chemin Leggett, Namur 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 730 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 111 434 $ Poids 2 % |
| 6 | 486, Impasse Mousseau, Namur 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (3 507 $/m²) 49,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 201 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 247 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 860, rue des Pins, Namur 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 179 900 $ (2 566 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 289 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −899 $ | 207 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.