459 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
544 000 $
Chalet · 3 521 $/m² · 154,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959133655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
80125959133655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 91 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 991 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 372 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 247 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 129 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 586 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.