473 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
475 900 $
Chalet · 5 797 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959145835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
80125959145835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 88 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 219 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 353 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 822 $ Poids 19 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 560 388 $ Poids 13 % |
| 4 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 213 $ Poids 7 % |
| 5 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 577 719 $ Poids 5 % |
| 6 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 229 420 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, Montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 714 $ Poids 3 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, chemin du Lac Tremblant, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 696 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 389 $ Poids 2 % |
| 10 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 454 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.