425 Chemin PINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
627 400 $
Chalet · 5 299 $/m² · 118,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 338 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959150349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
80125959150349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 96 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 393 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 447 586 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 625 $ Poids 8 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 932 $ Poids 8 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 551 $ Poids 5 % |
| 6 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 103 399 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 228 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 220 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.