443 Chemin VEZEAU · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
445 100 $
Autre · 3 675 $/m² · 121,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959152275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
80125959152275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 84 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 413 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 907 $ Poids 5 % |
| 3 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 192 $ Poids 5 % |
| 4 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 391 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 100 896 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 859 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 210 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −970 $ | 202 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 191 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.